Grünendeich:
### vermietetes 7-Zimmer-Dreifamilienhaus in Elbnähe ###
Objekt-Nr.: 12716

Ansicht

Ansicht

Ansicht

Garten

Garten

Hauseingang

Zuwegung

Treppenhaus

Wohnungsflur

Gäste WC

Wohnungsflur

Küche

Küche (

Küche

Esszimmer

Esszimmer

Frühstücksterrasse

Frühstücksterrasse

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Kamin

Terrasse

Terrasse

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Erdgeschoss-Grundriss_Wohnung-

Treppenhaus

Wohnungsflur

Wohnungsflur

Küche

Küche

Küche

Wohn- und Esszimmer

Wohn- und Esszimmer

Wohn- und Esszimmer

Wohn- und Esszimmer

Balkon

Balkon

Balkon

Ausblick vom Balkon

Badezimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

separate Terrasse

Dachgeschoss-Grundriss_Wohnung

Treppenhaus

Wohn- und Schlafzimmer

Wohn- und Schlafzimmer

Wohn- und Schlafzimmer

Wohn- und Schlafzimmer

Wohn- und Schlafzimmer

Küche

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Dachgeschoss-Grundriss_Wohnung

Kellergeschoss-Grundriss





































































Preis:
385.600 €
Wohnfläche ca.:
233 m²
Grundstück ca.:
742 m²
Zimmeranzahl:
7
Vermietetes 7-Zimmer-Dreifamilienhaus im Alten Land.
Flächenaufteilung:
- Ca. 120 m² (Wohnung-Nr. 1 - Wohnfläche)
- Ca. 73 m² (Wohnung-Nr. 2 - Wohnfläche)
- Ca. 27 m² (Wohnung-Nr. 3 - Wohnfläche)
- Ca. 100 m² - Teilkeller (Nutzfläche)
- Ca. 40 m² - Dachboden (Nutzfläche)
- Ca. 742 m² - Eigenland (real geteilt)
Modernisierungen:
- neues Eingangspodest - 2024 -
- Erneuerung der Zuwegung - 2021 -
- überwiegend neue, 3fach verglaste Kunststofffenster - 2016 -
- neue Haustür - 2016 -
- neue Viessmann-Gasheizung - 2016 -
- neue Zähleranlage - 2016 -
allgemeine Anmerkungen:
- ruhiges Dreifamilienhaus
- Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Sat-Anlage
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 186,5 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1970/78, Energieeffizienzklasse F
Besonderheit:…
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1970 errichtet und im Jahr 1978 nach einem Brandereignis vollständig wiederaufgebaut. Der Wiederaufbau umfasste das Erd- und Dachgeschoss und wurde fachgerecht nach den bautechnischen Standards der damaligen Zeit ausgeführt. Dabei wurden sowohl die bauliche Substanz als auch die technischen Anlagen erneuert, wodurch das Haus seinen heutigen soliden und gepflegten Gesamtzustand erhielt.
Im Zuge des Wiederaufbaus wurden wesentliche Bauteile modernisiert und die Grundrisse funktional angepasst. Das Gebäude präsentiert sich seither als zeitgemäß ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind dauerhaft vermietet und werden im vermieteten Zustand verkauft – ein attraktives Anlageobjekt mit stabiler Mieterstruktur und hohem Werterhalt in gefragter Wohnlage des Alten Landes.
Haustyp: Besondere Immobilie
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: Die Verkäufer- und Käufercourtagen beträgt jeweils
Nutzfläche ca.: 140 m²
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 3
Gäste-WC: ja
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1970
Mieteinnahmen p.a.: 18.876 €
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse: E
Siehe bitte auch Sonstiges!
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Makler Puttkammer & Team
Herr Peter Puttkammer
Musterstr.188
45144 Essen
Telefon: +49 201 88 25 33
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21720 Grünendeich
Stade
Niedersachsen

















































































