Das hier angebotene Grundstück umfasst ca. 1.048 m² und ist mit einem Altbestand bebaut. Das Objekt war vormals als Wohn- und Gaststättengebäude (Hoyer’s Eck) genutzt und bietet heute vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzungen.




Baupotenzial und Zielgruppe:

Dieses Grundstück ist besonders interessant für Bauträger, die auf der Suche nach einem entwicklungsfähigen Standort an der Metropolregion Hamburg sind, sowie für Investoren, die eine langfristige Wertsteigerung anstreben. Auch Gewerbetreibende profitieren von der ausgezeichneten Lage und den zukünftigen infrastrukturellen Entwicklungen.




Bebaubarkeit und Entwicklungsmöglichkeiten:…

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 42, der eine Bebauung im allgemeinen Wohngebiet (WA) vorsieht. Erlaubt sind zwei Vollgeschosse (II) in offener Bauweise (O). Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8. Dies eröffnet Bauträgern und Investoren die Möglichkeit, auf dem Grundstück Wohngebäude, gemischte Nutzung oder auch kleinere Gewerbeeinheiten zu realisieren. Die vorhandene Altbebauung könnte – je nach Vorhaben – saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden.




Grundstück und Baulasten:

• Grundstücksgröße: Ca. 1.048 m² Eigenland, aufgeteilt in drei Flurstücke.
• Zwei der Flurstücke stehen im vollen Eigentum, eines hat einen Miteigentumsanteil (½ Anteil an ca. 60 m²).
• Auf dem Grundstück befinden sich zwei Baulasten in Form eines Garagenstellplatzes und eines Wegerechts, welche bei der Planung von Neubauten berücksichtigt werden sollten.




Besonderheiten des Grundstücks:

Für den zukünftigen Ausbau der Kreisstraße 40 ist ein kleiner Teil des Grundstücks (ca. 16 m²) möglicherweise für den Ankauf durch den Staat vorgesehen. Dies könnte den zukünftigen Zugang zur Autobahn verbessern und den Grundstückswert weiter steigern. Gleichzeitig bietet das Grundstück durch die umliegende Bebauung und die bestehenden Baurechte viele Freiheiten für eine flexible Nutzung.




Bestand und Sanierungsbedarf:

Das bestehende Gebäude aus dem Jahr ~1890 weist diverse Um- und Anbauten auf, die teilweise sanierungsbedürftig sind. Der allgemeine Instandhaltungszustand des Gebäudes ist unterdurchschnittlich, es gibt Feuchtigkeits- und Fassadenschäden. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, das Gebäude zu modernisieren oder durch einen Abriss Platz für eine neue Bebauung zu schaffen. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, sind die Möglichkeiten für Abriss und Neubebauung weitgehend offen.


Bestehende Flächenaufteilung:

• Wohnflächen:
o Ca. 124 m² – Obergeschoss-Wohnung
o Ca. 41 m² – Einlieger-Wohnung

• Nutzflächen:
o Ca. 170 m² – Gaststätte
o Ca. 84 m² – Nebengebäude (Ost-Anbau)
o Ca. 125 m² – Dachgeschoss (Dachboden)
o Ca. 17 m² – Kriechkeller und Heizungsraum




Diverse Fotos finden Sie im anliegenden Verkaufsexposee.