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Grünendeich:
modernisierter 4-Zimmer-Bungalow mit Vollkeller & Garage

Objekt-Nr.: 164586323245

Ansicht

Erdgeschossflur

Küche

Wohn-/Esszimmer

Kamin

Terrasse

Garten

Garage

Schlafzimmer

Badezimmer I

Kinderzimmer I

Badezimmer II

Kinderzimmer II

Kellergeschossflur

Erdgeschossflur

Preis:
399.000 €

Wohnfläche ca.:
125 m²

Grundstück ca.:
608 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Modernisiertes 4-Zimmer-Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage.

Flächenaufteilung:

– Ca. 125 m² – Wohnfläche
– Ca. 125 m² – Nutzfläche (Vollkeller)
– Ca. 40 m² – Nutzfläche (Dachboden)
– Ca. 35 m² – Nutzfläche (Garage)
– Ca. 608 m² – Eigenland (real geteilt)

- Baujahr 1976

- gefliester Windfang

- gefliester Erdgeschossflur mit Fußbodenheizung und Einbauschrank

- ein kleiner Abstellraum im Erdgeschoss

- offene Wohnküche (ca. 10 m²) mit Fußbodenheizung, Essbereich, moderner Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Backofen in Stehhöhe, Ceranfeld etc.) und elektr. Außenrollladen

- großes Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Laminatfußboden, Kamin, elektr. Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss…

- teilweise überdachte Süd-/West-/Ost-Terrasse mit Markise

- großes Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit Laminatfußboden, elektr. Außenrollladen und angrenzendem Badezimmer I

- modernes Badezimmer I mit Eckbadwanne, ebenerdiger Dusche inkl. Duschtrennwand, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster inkl. elektr. Außenrollladen

- Kinderzimmer I mit Laminatfußboden, TV-Anschluss, elektr. Außenrollladen und angrenzendem Badezimmer II

- einfaches Badezimmer II mit Dusche

- Kinderzimmer II mit Terrassenausgang und Laminatfußboden und elektr. Außenrollladen

- Dachgeschosstreppe mit Marmortreppenstufen

- Abstellfläche/Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 40 m²)

- 3-fach verglaste Kunststofffenster

- Buderus-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Garage (zwei Pkw‘s hintereinander möglich)

- Sat-Anlage

Vollkeller:

- Kelleraußeneingang

- gefliester Kellergeschossflur

- kleines, altes gefliestes WC

- gefliester Waschkeller mit Heizkörper

- Heizungskeller mit abgehendem Öltankraum

- Hobbykeller I mit Heizkörper

- Hobbykeller II mit Heizkörper

- Hobbykeller III mit Heizkörper

- großer, gefliester Hobbykeller IV mit Heizkörper

- zwei weitere Kellerräume

Modernisierung:

- Carport - 2020 -

- neue Heizkörper im Erdgeschoss - 2018 -

- neue Fußbodenheizung in Küche und Flur - 2018 -

- neue Bodenbeläge - 2017 –

- neue Küche - 2016 -

- neue Fenster inkl. elektr. Außenrollläden - 2016 -

- neues Badezimmer I - 2016 -

Anmerkungen:

- das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand

- Küche mit integrierter Deckenbeleuchtung

- Glasfaseranschluss vorhanden

- Kamin im Wohnzimmer vorhanden

- Ausbaureserve von ca. 40 m² im Dachgeschoss

- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 125,8 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1977, Energieeffizienzklasse

Ruhige und grüne Ortsrandlage in einer Sackgasse in Grünendeich.

Die überregional bekannten Lühe-Deichwanderwege, laden täglich zu unterschiedlich langen Wanderungen ein. Ein Freibad befindet sich direkt an der Elbe und ist in den Sommermonaten geöffnet. Vom Freibad aus hat man einen wunderschönen Ausblick auf die Elbe und die darauf fahrenden Schiffe. Am Lühe-Anleger befindet sich eine Bushaltestelle, von wo aus Busse, im Stundentakt, in das 10km entfernte Stade fahren. Die nächsten Bahnverbindungen befinden sich in Dollern/Neukloster mit dem man, die Metropole Hamburg, jederzeit bequem erreichen kann. Gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahegelegenen Steinkirchen. Realschulen und Gymnasium kann man in Stade besuchen. Eine Bäckerei befindet sich vor Ort. Alle weiteren Wünsche können einem Buxtehude und Stade erfüllen.

Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf.…

deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Informationen

Haustyp: Bungalow

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: Die Verkäufer- und Käufercourtage beträgt jeweils

Nutzfläche ca.: 125 m²

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1976

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Zustand: modernisiert

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Befeuerungsart: Öl, Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienz-Klasse: D

Provision

Siehe bitte auch Sonstiges!

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Ihr Ansprechpartner

Makler Puttkammer & Team
Herr Peter Puttkammer

Musterstr.188
45144 Essen
Telefon: +49 201 88 25 33
Büro: +49 201 88 25 34

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Objekt-Adresse

Jollenstr. 8
21720 Grünendeich
Stade
Niedersachsen

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