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Buxtehude:
modernisiertes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Vollkeller & Garage in bevorzugter Wohnlage

Objekt-Nr.: 12747

Ansicht

Erdgeschossflur

Badezimmer I

Küche

Wohnzimmer

Terrasse

Garten

Kaminzimmer

Arbeitszimmer

Dachgeschossflur

Schlafzimmer

Balkon

Badezimmer II

Kinderzimmer I

Dachbodennische

Balkon

Kinderzimmer II

Badezimmer III

Dachgeschoss-Grundriss

Erdgeschoss-Grundriss

Kellergeschoss-Grundriss

mtl. Kaltmiete:
2.200 €

Wohnfläche ca.:
180 m²

Grundstück ca.:
800 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Modernisiertes 5-Zimmer-Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Wohnlage.

Nettokaltmiete € 2.200,00 zzgl. € 160,00 Betriebskosten und Gas/Strom/Wasser per Direktzahlung.

Flächenaufteilung:

– Ca. 180 m² – Wohnfläche
– Ca. 105 m² – Nutzfläche (Vollkeller)
– Ca. 800 m² – Grundstück

Vertragsinformationen:

– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

Baujahr 1964/Modernisiert 2019; Windfang mit design-Vinylfußboden und Garderobenplatz; großer Erdgeschossflur mit design-Vinylfußboden; modern gefliestes Badezimmer I ebenerdiger Dusche inkl. Duschtrennwand, Handtuchheizung und Fenster; offene Küche mit design-Vinylfußboden, hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler, großes Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierschrank, Backofen in Stehhöhe, Mikrowelle etc.) in L-Form; großes Wohn-/Esszimmer (ca.…

34 m²) mit design-Vinylfußboden, Terrassenausgang, LAN-Anschluss und sichtbaren Holzbalken; große Süd-/West Terrasse mit Holzbohlen; Ca. 800 m² großes Grundstück mit separater Nord-/West-Terrasse, Gartenbereich und Gewächshaus; Kaminzimmer (ca. 16 m²) mit design-Vinylfußboden und Kaminofen; Arbeitszimmer (16 m²) mit design-Vinylfußboden und zwei LAN-Anschlüssen; geschlossene Holztreppe zum Dachgeschoss; Dachgeschossflur mit Holzdielenboden; großes Schlafzimmer mit Holzdielenboden, Balkonausgang, sichtbaren Holzbalken, zwei LAN-Anschlüssen und angrenzendem Badezimmer II; kleiner Nord-/West Balkon mit freiem Blick; Badezimmer II mit Holzdielenboden, Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, Handtuchheizung und Fenster; Kinderzimmer I (ca. 14 m²) mit Holzdielenboden, Balkonausgang, LAN-Anschluss und Dachbodennische; kleiner Süd-/Ost-Balkon; Kinderzimmer II (ca. 14 m²) mit Holzdielenboden, Balkonausgang, LAN-Anschluss und Dachbodennische; Badezimmer III mit Holzdielenboden, Dusche inkl. Duschkabine und Fenster; weiße Innentüren; Kunststofffenster; Viessmann-Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung; Carport; Pkw-Stellplatz.

Vollkeller:

- Kelleraußeneingang
- geschlossene Betontreppe zum Kellergeschoss
- großer Vorkeller
- Vorratskeller
- kleines WC
- große Garage mit elektrischem Garagentor und Heizkörper
- großer Werkkeller mit Waschbecken und Heizkörper
- gefliester Saunakeller mit großer Sauna, ebenerdiger Duschbereich, Waschbecken, Heizkörper und Fenster

Modernisierungen (2019):

- neue Einbauküche
- neue Bäder
- neue design-Vinylfußböden
- abgeschliffene Holzdielen
- neue Fenster
- neues Dach inkl. Dämmung
- Balkonmodernisierungen
- neue Terrasse
- neuer Kaminofen
- neu gefliester Duschbereich im Kellergeschoss

Anmerkungen:

- das Haus wird frisch renoviert übergeben
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 158,1 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1964, Energieeffizienzklasse E
- Tierhaltung nach Vereinbarung

Verkehrsberuhigte Lage in Buxtehude (Süd).…

Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven – Bremervörde und Buxtehude. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!

Wir freuen uns über das große Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der Vielzahl an Anfragen sowie wiederholten unangemessenen Reaktionen (z. B. auf Absagen) sehen wir uns derzeit nicht mehr in der Lage auf jede E-Mail zu reagieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!…

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 3

Nebenkosten: 160 €

Provisionspflichtig: nein

Kaution / Genossenschaftsanteile: 3 Nettokaltmieten

Nutzfläche ca.: 105 m²

Küche: Einbauküche

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 3

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1964

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung (auch kurzfristig möglich)

Haustiere: nach Vereinbarung

Zustand: modernisiert

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Befeuerungsart: Gas, Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: E

Ihr Ansprechpartner

Makler Puttkammer & Team
Herr Peter Puttkammer

Musterstr.188
45144 Essen
Telefon: +49 201 88 25 33
Büro: +49 201 88 25 34

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Objekt-Adresse

Kellerkuhle 9
21614 Buxtehude
Stade
Niedersachsen

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